Почему инвесторы уходят из ЕС в страны Азии и Ближнего Востока
Полный финансовый анализ
Главное открытие 2025 года
Европейский рынок недвижимости теряет инвесторов. Испания в 2025 году планирует ввести 100% налог для нерезидентов за пределами ЕС при покупке недвижимости. Франция и Германия удерживают 20-19% НДС плюс налоги на имущество. Португалия и Греция требуют €250K+ инвестиции для получения ВНЖ.
В то же время, Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Саудовская Аравия, Грузия и Азербайджан предлагают инвесторам в 3-5 раз больше прибыли при в 10 раз меньших налогах.
Результат: капиталы массово уходят из Европы в Азию. Давайте разберемся, почему это выгодно финансово.
ЧАСТЬ 1: ЕВРОПА — ЗАТРАТНАЯ И НИЗКОДОХОДНАЯ
Почему ЕС больше не привлекает инвесторов?
1. НАЛОГИ УБИВАЮТ ДОХОДНОСТЬ
Испания (как пример типичной европейской страны):
- •Налог на аренду: 19-21% (НДС) + налог до 45%
- •Налог на покупку: 6-10% + 19% НДС (итого 25-29%)
- •Налог при продаже: 18-23%
- •Итого налоги: 50-75% от прибыли
Пример на €200K инвестиции:
Валовый годовой доход: €8-12K (5% доходность)
Налог на аренду (35%): €2.8-4.2K
Налоги на владение: €800-1200
Чистый доход: €4.2-6.2K (2.1-3.1%)
За 10 лет вы получите: €42-62K дохода от аренды
Плюс рост на 20-40%: €40-80K
ИТОГО прибыль: €82-142K (41-71% ROI за 10 лет)
Франция (ещё хуже):
- • НДС: 20%
- • Налоги на доход: до 60%
- • Налог на владение: 1.1-1.5% в год
- • Чистая доходность: 1.5-2.5%
Немецкие налоги:
- • Налог на дохода: 42% + 19% НДС
- • Налог на владение: 0.3-0.6% в год
- • Чистая доходность: 2-2.5%
2. ВЫСОКИЕ ВХОДНЫЕ БАРЬЕРЫ
Входная инвестиция в европейскую недвижимость:
🇪🇸 Испания: €200K минимум
🇫🇷 Франция: €300K+ в хороших районах
🇩🇪 Германия: €250K+
🇵🇹 Португалия: €250K+ (для получения ВНЖ)
🇬🇷 Греция: €250K+ (для ВНЖ)
При этом вы получите 2-3% годовых доходности.
На €300K инвестиции это всего €6-9K в год.
Окупаемость: 33-50 лет!
3. ОЧЕНЬ ДОЛГАЯ ОКУПАЕМОСТЬ
| Страна | Инвестиция | Годовая прибыль | Окупаемость | ROI 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| 🇪🇸 Испания | €250K | €5-7.5K | 33-50 лет | 25-40% |
| 🇫🇷 Франция | €300K | €4.5-7.5K | 40-67 лет | 20-35% |
| 🇩🇪 Германия | €250K | €5-6.25K | 40-50 лет | 25-40% |
| 🇵🇹 Португалия | €250K | €6-7.5K | 33-42 лет | 25-40% |
Вывод: Вы инвестируете огромные суммы и ждёте 30-50 лет, чтобы окупить инвестицию!
4. ПОЛИТИЧЕСКОЕ ДАВЛЕНИЕ НА ИНОСТРАНЦЕВ
2025 год знаменуется новыми налоговыми атаками на иностранных инвесторов:
🇪🇸 Испания:
• Новый 100% налог для покупателей вне ЕС/ЕЭЗ
Это означает: при покупке за €200K вы платите €200K налога!
🇵🇹 Португалия:
• Отмена льготного налогового режима для нерезидентов
• Рост налогов на 10-20%
🇫🇷 Франция:
• Усиление контроля над иностранным капиталом
• Требования к доказыванию источников средств
Вывод: Европа систематически закрывает ворота для иностранных инвесторов.
5. ЗАМЕДЛЕННЫЙ РОСТ ЦЕН
Европейский рынок растет медленно:
🇪🇸 Испания: 3-5% в год
🇫🇷 Франция: 2-3% в год
🇩🇪 Германия: 3-4% в год
🇬🇧 Великобритания: 2-3% в год
При 3% росте в год, ваша инвестиция удвоится только за 24 года.
ЧАСТЬ 2: АЗИЯ И БЛИЖНИЙ ВОСТОК — ВЫГОДНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА
Почему инвесторы уходят из ЕС?
Потому что неевропейские страны предлагают:
1. НИЗКИЕ НАЛОГИ (в 5-10 раз ниже)
| Страна | Налог на аренду | Налог на владение | Налог при продаже | Итого |
|---|---|---|---|---|
| 🇪🇺 ЕС | 20-35% | 1-2% в год | 15-25% | 50-75% |
| 🇹🇭 Таиланд | 5-15% | 0.02% | 0-2% | 5-20% |
| 🇦🇪 ОАЭ | 0% | 0% | 0% | 0% |
| 🇬🇪 Грузия | 5-10% | 0.05-1% | 0% | 5-15% |
| 🇮🇩 Индонезия | 10-15% | 0.3% | 0-2% | 10-20% |
Пример: ОАЭ имеет 0% налогов!
На €200K ($210K) инвестиции в Дубае:
Валовый доход: $10.5-16.8K (5-8% доходность)
Налоги: $0
Чистый доход: $10.5-16.8K
За 10 лет: $105-168K дохода
Плюс рост: $50-80K
ИТОГО: $155-248K (74-118% ROI за 10 лет)
Это в 2-3 раза больше, чем в Испании!
2. ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ (в 2-5 раз выше)
🇪🇺 ЕС:
• Чистая доходность: 2-3%
• Рост цен: 2-4% в год
🌏 Азия и Ближний Восток:
🇹🇭 Таиланд: чистая 3-10%, рост 3-5%
🇮🇩 Индонезия: чистая 6-9%, рост 8-12%
🇦🇪 ОАЭ: чистая 5-8%, рост 5-8%
🇸🇦 Саудовская Аравия: чистая 6-9%, рост 10-20%
🇬🇪 Грузия: чистая 7-11%, рост 8-15%
Пример сравнения: Инвестиция $200K на 10 лет
🇪🇸 Испания:
Валовый доход: €80-120K
Чистый доход: €20-30K (после налогов 75%)
Рост цены: €40-80K
ИТОГО: €60-110K прибыли (30-55% ROI)
🇬🇪 Грузия:
Валовый доход: $160-240K
Чистый доход: $144-216K (после налогов 10%)
Рост цены: $160-300K
ИТОГО: $304-516K прибыли (152-258% ROI)
Грузия дает 5x больше прибыли!
3. ДОСТУПНЫЕ ВХОДНЫЕ СУММЫ
Входная инвестиция вне ЕС:
🇹🇭 Таиланд: $150K
🇮🇩 Индонезия: $100K
🇦🇪 ОАЭ: $160K
(и дополнительно получите ВНЖ на 10 лет!)
🇬🇪 Грузия: $40K
(самое доступное)
🇦🇿 Азербайджан: $15K
(невероятно доступно)
Вы можете инвестировать на 60-80% меньше денег и получить на 300-500% больше прибыли.
4. БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ
| Страна | Инвестиция | Годовая прибыль | Окупаемость | ROI 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| 🇦🇪 ОАЭ | $200K | $20-30K | 6.7-10 лет | 75-150% |
| 🇬🇪 Грузия | $100K | $15-22K | 4.5-6.7 лет | 150-250% |
| 🇮🇩 Индонезия | $150K | $22-33K | 4.5-6.8 лет | 120-200% |
| 🇸🇦 Саудовская Аравия | $150K | $27-40.5K | 3.7-5.5 лет | 180-300% |
Вы окупаете инвестицию в 5-10 раз быстрее!
5. БЫСТРЫЙ РОСТ ЦЕН
Рост стоимости недвижимости в год:
🇹🇭 Таиланд: 3-5% (медленно)
🇦🇪 ОАЭ: 5-8%
🇬🇪 Грузия: 8-15% (быстро!)
🇮🇩 Индонезия: 8-12%
🇸🇦 Саудовская Аравия: 10-20% (очень быстро!)
За 10 лет при 10% росте в год, ваша инвестиция вырастет в 2.6 раза только за счет роста цены!
Готовы инвестировать с умом?
Получите персональную консультацию и узнайте, как можно увеличить доходность ваших инвестиций в 3-5 раз, переключившись с европейских рынков на Азию и Ближний Восток.